FIIs: receba “aluguéis” todo mês sem comprar um imóvel
Os fundos imobiliários mais negociados da B3, com cotação ao vivo, separados por segmento e explicados sem jargão.
🏢 O que é um FII iUm fundo que junta o dinheiro de milhares de pessoas para ter galpões, shoppings, escritórios, hospitais ou títulos ligados a imóveis. Cada cota é um “pedacinho” disso tudo.
💸 Como você ganhaCom os rendimentos (a maior parte dos aluguéis, pagos em geral todo mês) e com a valorização da cota. Para pessoa física, os rendimentos costumam ser isentos de IR, seguindo as regras da lei.
! RiscosImóvel vazio, inquilino que deixa de pagar, juros altos (que derrubam as cotas) e fundos pequenos, difíceis de vender. Diversifique entre segmentos e gestores.
SEGMENTOS
Tijolo, papel e fundo de fundos
🏭 LogísticaGalpões alugados para empresas como varejistas e transportadoras. Contratos longos, costumam ser estáveis.
🛍️ Shoppings e renda urbanaAluguel de lojas, que muitas vezes varia com as vendas. Sofrem mais em crises de consumo.
📄 Papel (recebíveis)Compram títulos de dívida imobiliária (CRIs). Rendem juros e inflação; a renda sobe quando a Selic está alta.
🧺 Fundo de fundos e híbridosCompram cotas de outros FIIs ou misturam tipos. Boa forma de diversificar com pouco dinheiro.
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Em breve: dividend yield, P/VP i e histórico de rendimentos de cada fundo. Enquanto isso, confira esses números no relatório gerencial do fundo (site do gestor) antes de investir.
Educacional, não é recomendação individual. Lista ordenada por volume negociado no dia (liquidez), com cotações da B3 com atraso de cerca de 15 minutos. Liquidez alta não significa que o fundo é bom: leia o relatório do gestor, veja a vacância e a qualidade dos inquilinos e não concentre tudo em um único FII.